2017年

一手房供需两旺 二手房持续遇冷

2013-11-07 01:09 陕西新闻网 点击次数 :

     导语:上周,深圳新闻网,全市一手住宅量价均回升,而二手住宅都有所下降。
  
  根据深圳中原地产的监测,上周全市一手住宅成交1231套,环比上升36.32%,成交面积为11.42万平方米。从各区来看,罗湖和盐田成交量环比下降,其他各区均上升,且升幅均超过20%;宝安和龙岗成交总量占比连续三周稳定在93%。成交价格方面,上周全市的成交均价为22366.51元/平方米,环比上涨6.19%。从各区看,仅罗湖价格小幅下跌,其余各区均上涨。其中南山继上上周上涨16.61%以后,上周继续上涨10.47%;其余各区均价变动幅度均不大。
  
  二手房方面,上周全市成交1517套,环比下降9.16%,成交面积为12.87万平方米。分区来看,上周各区成交量均下降,其中龙岗、盐田下降两成左右;罗湖下降一成,其余各区降幅不大。上周全市二手住宅的成交均价为27327.08元/平方米,环比小幅下跌2.57%。分区来看,上周宝安价格下跌4.86%,其余各区均上涨,但因均价较高的福田和南山成交面积占比大幅下降,因而全市价格出现下跌。
  

 

 中海·九號公馆周边景观


  中原地产分析认为,因备案的延迟性,一手数据反映的是前一个月到两个月的成交情况,前期一手住宅市场供需两旺,因而取得较好的成交数据;而二手市场从前几个月就开始遇冷,过户数据连续两周出现下跌。从市场实时成交来看,一手市场已经有所降温,临近年底,部分开发商有加速资金回笼的压力,同时,十八届三中全会召开在即,房地产市场面临更大的不确定性,因而开发商加紧推盘步伐,一手住宅供应量稳步增加。
  
  与开发商加速推盘形成鲜明对比的是,不少刚需群体止步观望,因推盘增多,选择范围拓宽,加之目前贷款成本攀高,因而推迟购房。总体来看,目前市场热度远不及前两个月,根据深圳中原地产的监测,下周推盘量将继续居高,需求疲软的态势短期内仍将延续。
  
  

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