2017年

11月或成 深全年推盘高峰

2013-11-12 10:12 陕西新闻网 点击次数 :

  导读:11月份,第一个周末就有约5个项目开盘或加推。有业内人士预测,11月还将有十几个项目开盘,较10月有所增加,供应量将有明显上浮,并且给出优惠的开发商可能越来越多,优惠力度也将继续加大。

 

  最近两周,深圳楼市一扫此前推盘相对保守的态势,在两个周末有近10个项目开盘或加推,并且单个项目推出的房源量也较此前大幅增加,在10月末走出一波翘尾行情。而且,近期开盘的项目中,大多数一改年中没有任何优惠的策略,给出了相应优惠折扣,以吸引市场成交。

 

  11月份,第一个周末就有约5个项目开盘或加推。有业内人士预测,11月还将有十几个项目开盘,较10月有所增加,供应量将有明显上浮,并且给出优惠的开发商可能越来越多,优惠力度也将继续加大。但由于中大户型产品的推出量多于10月份,而置换型买家放缓入市步伐,成交量或将有所萎缩,成交均价由于受产品结构和个盘价格不断上涨的影响,无疑将再次攀升。

 

 

  开发商增加优惠抢出货

 

  上周,深圳有多个项目开盘或加推。10月31日晚,佳兆业悦峰开盘,推出400套房源,深圳新闻资讯 ,热销九成。11月2日,新世界四季御园、君临海域、远洋新干线等项目,分别为市场提供了365套、300套、585套不同类型的产品。另外,馨领域加推9号楼王58-124平米6套房源。

 

  深圳楼市的供应量明显增加,开发商一改以往少量多批的推盘策略,个盘推出的房源量大幅上升,开发商走货的意图明显。年中时,九成以上的开发商取消了一切优惠,并且定价上也较为激进。而从近期开发商的定价策略来看,明显发生了变化,越来越多开发商给出相应的优惠折扣,吸引市场成交。

 

  据悉,上周开盘的新世界四季御园认筹客户将享有2万抵6万优惠,远洋新干线认筹2万抵4万,馨领域前期认筹客户最高优惠5万抵12万,中海·九号公馆别墅认筹50万抵100万。

 

  近期开放样板房和营销中心的多个项目中,约八成开发商给出不同程度的折扣:申请办理君胜集团旗下鼎盛百货的“熙璟尊享卡”,即可自动升级成为熙璟城VIP客户,开盘在5万抵10万的巨额优惠基础上,前200名登记的VIP客户可享受房款额外优惠1万元,201-800名登记的VIP客户可享受房款额外优惠5000元,801-1500名登记的VIP客户可享受房款额外优惠2000元。而名流印象目前进行1万抵8万的优惠申请,创兴时代公寓办理VIP登记便可享受开盘额外9.8折购房优惠和优先选房权,中粮锦云压轴“天第”178平米奢华楼王,可享8万抵20万元的购房优惠。

 

  11月或成全年推盘高峰

 

  “开发商之所以在此时加大推盘力度,并且给出优惠,说明他们在年末加紧出货的意图强烈,一方面是为了财报好看,回收资金;另一方面,十八届三中全会后,预计将有新的房地产政策出台,更多的不确定性和风险,使开发商不愿冒险等待,而选择在政策的空档和房价的高点这一最佳‘窗口期’抢出货。”美联物业全国研究中心总监徐枫告诉记者,“金九银十”是成交量高峰,而全年的供应高峰可能出现在11月、12月。

 

  与北京开发商捂盘惜售的做法不同,深圳11月预计将有近20个项目入市,除第一周开盘的几个项目外,还将有十几个以刚需户型为主的项目入市,并以全新项目为主,加推的项目只有3个。项目集中分布在宝安、龙岗两区,占全市总推盘数的55%;南山有4个新项目;推盘数量较少的福田、罗湖、盐田也将有新项目入市,新世界四季御园、山语清晖、君临海域等项目已经成为近期楼市的热点。

 

  市场中仍以90平米左右的刚需户型为绝对主导,主要分布在原关外区域,但山语清晖、香阁名苑、翡翠海岸等大户型产品推出量多于10月份,而市场上置换型买家经过前期的释放,购买力明显下降。“第四季度的成交量环比第三季度,可能出现萎缩下滑,在二手房市场的表现将尤为明显”,徐枫表示,由于各片区和个盘的价格近期还在继续攀升,预计11月受成交结构和个盘涨价的双重影响,价格还将继续上扬。

(责任编辑:admin)
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